2017 stimmte der Gräfelfinger Gemeinderat einem wegweisenden Grundstückskauf zu: Die Gemeinde kaufte die Stefanusstraße 8, den bisherigen Sitz der Doemens Brauakademie. Im Dezember 2021 fand die Schlüsselübergabe für die Bestandsgebäude statt. Der Gemeinderat beschloss, auf dem Gelände bezahlbaren Wohnraum zu realisieren, auf der Grundlage einer städtebaulichen Untersuchung wurde ein Bebauungsplan aufgestellt. Insgesamt 3.300 Quadratmeter Geschossfläche auf 1.300 Quadratmetern Grundfläche sollen hier entwickelt werden. Im August 2023 initiierte die Gemeinde dazu einen Architektenwettbewerb für den Start der Planungsaufgaben. Ein Preisgericht bewertete die Vorschläge, bogevischs buero architektur & stadtplanung in Kooperation mit Stautner und Schäf Landschaftsarchitekten und Stadtplaner wurden beauftragt. Realisiert wird das Projekt durch die Gemeindebau Gräfelfing GmbH als Bauherr in Kooperation mit der Wohnprojektinitiative IG Alte Brauakademie. Am Donnerstag, 26. Februar 2026, fand der Spatenstich statt.
„Ich begrüße Sie alle ganz herzlich zum Startschuss für ein weiteres, sehr wichtiges Bauprojekt in Gräfelfing. Für ein Projekt, das auf rund zehn Jahre an Vorüberlegungen und Planungen zurückblicken kann und nun erfreulicherweise in die Umsetzung kommt“, so Bürgermeister Peter Köstler. „Das Bürgerhaus und die Bibliothek werden in den nächsten Monaten wieder zurückkehren an den Bahnhofsplatz. Dann sind die Räumlichkeiten frei und es kann richtig losgehen, ein neues Kapitel kann an einem zentralen, historisch bedeutsamen Platz in Gräfelfing aufgeschlagen werden.“ Erste Maßnahmen wie die notwendige Fällung von nicht mehr vitalen Bäumen sowie die notwendige Rodung von Hecken und Gehölzen wurden bereits vorgenommen. Dies lieferte den Anlass, den Spatenstich gleich mit den ersten Arbeiten der Vorbereitung durchzuführen. Der Baubeginn ist für September geplant.
Das Projekt wird realisiert in einem konstruktiven Schulterschluss zwischen der Gemeindebau Gräfelfing GmbH, dem Gemeinderat und der Bauverwaltung, den Architekten und Planern sowie dem Verein IG Alte Brauakademie. Dementsprechend waren Vertreterinnen und Vertreter der verschiedenen Seiten zum Spatenstich gekommen. Nach der Begrüßung durch Bürgermeister Peter Köstler stellten die Architekten Rainer Hofmann (bogevischs buero) und Markus Schäf (Stautner & Schäf Landschaftsarchitekten) die Planungen vor.
„26 Wohneinheiten wird es geben, davon zwei so genannte Clusterwohnungen, die eine besondere Wohnstruktur darstellen“, so Rainer Hofmann. „Beim Clusterwohnen wird das gemeinschaftliche Wohnen besonders konsequent gelebt, da die Bewohnerinnen und Bewohner zwar ein eigenes Bad, Wohnraum und eine Küchenzeile haben, viel Platz aber auf gemeinsame Küchen und Aufenthaltsräume verwendet wird. Alle Wohnungen werden barrierefrei sein, damit man auch im Alter hier wohnen bleiben kann, das ist ganz wichtig. Es gibt einen schönen Innenhof als Begegnungsfläche und halb privaten Raum. Insgesamt gibt es zwei Gebäudekomplexe: Das Bestandsgebäude der Doemens-Akademie mit dem hinteren Anbau sowie die alte Villa mit Anbau. Alle Eingänge in die zwei Häuser erfolgen über den Innenhof. Das informelle Begegnen ist wichtig und quasi Programm des Projekts.“
Markus Schäf, dessen Büro für die gesamte Grünanlagenplanung verantwortlich ist, ergänzte: „Einer der wichtigsten Werte auf dem Grundstück ist der Baumbestand. Unser Ziel war es, so gut wie alle Bäume zu erhalten und das ist uns auch bis auf eine Ausnahme gelungen. Außerdem wurden auch ökologische Aspekte sowie Klimaanpassung bei dieser Planung stark berücksichtigt. Wir entsiegeln sehr viel, hauptsächlich auf den jetzigen Parkplätzen rund um die Gebäude. Hier wird die Belagsfläche weggenommen, was vor allem auch den Bäumen zugutekommt. Auch der Garten vor der Villa wird vollständig erhalten. Die Dächer werden vollständig begrünt, und zwar in Kombination mit Photovoltaik. So können wir auf dem Dach gleichzeitig Strom produzieren und Wasser speichern. Geplant sind eine Zisterne, die das Regenwasser sammelt sowie viele Radabstellplätze.“
Nach der Vorstellung der Planungen durch die Architekten beleuchtete Alfred Alexander Gaßner, der 1. Vorsitzende der IG Alte Brauakademie, das Wohnkonzept für die Zuhörerschaft. „Hier wurde heute zwar nur ein kleines Stückchen Sand bewegt. Aber damit wurde der Boden bereitet für ein großes Stück Gemeinschaft! Der Spatenstich ist eine schöne Gelegenheit, dieses Projekt des gemeinschaftsorientierten und Generationen übergreifenden Wohnens sichtbar zu machen. Dieses Projekt steht für mehr als nur schöne Wohnungen. Es soll Menschen zusammenbringen und das gemeinsame Alltagsleben neu denken. Das Konzept fußt auf dem Gedanken einer modernen Dorfgemeinschaft. Wir haben uns gefragt: Braucht man dafür einen Verein? Die Antwort ist eindeutig: Ja. Ein solches Projekt braucht einen Kern, eine Gruppe von Menschen, die die Grundlage bilden und für langfristige Stabilität stehen. Die Gemeinde investiert hier in ein tolles Gebäude. Unser Verein möchte mithelfen, gemeinschaftliches Wohnen am Ort zu verwirklichen. Dafür danke ich allen Beteiligten, auch meinen langjährigen Vorgängern im Vorstand Martin Feldner und Patricia Young-Balik. Diese Vorarbeit war sehr wichtig.“
Im Zuge des Projekts soll es auch Kooperationen mit dem Monsignore-Bleyer-Haus in Pasing geben, außerdem mit dem Gräfelfinger Repair-Cafe sowie mit der MachBar, die heute schon im Untergeschoss der Gebäude ansässig ist. „Wir haben es gemeinsam bewerkstelligt, eine zukunftsfähige Lösung für gemeinschaftliches Wohnen zu finden, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und dabei auch die Anwohnenden in diesen Prozess so miteinzubeziehen, dass alle Seiten gut damit leben können und wir heute hier gemeinsam stehen“, lobte Bürgermeister Peter Köstler. „Dafür möchte ich mich bei allen Beteiligten herzlich bedanken.“
Wer sich genauer für die Wohnstrukturen interessiert, kann Kontakt zur IG Alte Brauakademie aufnehmen oder sich vor Ort in der Stefanusstraße 8 an Stellwänden im Eingangsbereich von Bücherei und Bürgerhaus informieren. Diese werden noch diese und nächste Woche einsehbar sein.
